◎記者 張良

在一系列政策持續(xù)加持下，今年一季度房地產(chǎn)市場銷售端暖意漸顯，呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的積極態(tài)勢。4月1日，研究機構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示：3月，全國重點50城新建商品住宅成交面積約為1133萬平方米，環(huán)比增長89%；重點20城二手房成交面積約為1797萬平方米，環(huán)比增長117%。與此同時，房企銷售端也迎來顯著反彈，100家典型房企3月單月實現(xiàn)銷售權(quán)益金額2065.2億元，環(huán)比增長127.1%。

16家房企一季度銷售額達百億元

今年以來，房地產(chǎn)市場回暖信號持續(xù)釋放。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2026年2月，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平的城市個數(shù)比上月增加。普睿數(shù)智研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月，全國重點50城新建商品住宅成交面積約為1133萬平方米，環(huán)比增長89%。

房企銷售端迎來顯著升溫。據(jù)普睿數(shù)智研究中心統(tǒng)計，3月，100家典型房企實現(xiàn)單月銷售權(quán)益金額2065.2億元，環(huán)比增長127.1%，今年一季度累計實現(xiàn)銷售權(quán)益金額4261.2億元。

中指研究院研究主管王琳表示，大部分房企緊抓3月關(guān)鍵時段，加快推盤促銷。3月，中海地產(chǎn)、招商蛇口、中國金茂、興耀房產(chǎn)、中建智地、聯(lián)發(fā)集團等企業(yè)銷售業(yè)績同比增長明顯，這些企業(yè)，或為央國企或為區(qū)域深耕型民企，通過打造性價比產(chǎn)品或高品質(zhì)“好房子”實現(xiàn)項目熱銷，帶動銷售業(yè)績提升。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示：今年一季度，銷售額達百億元的房企共有16家，較去年同期減少1家；銷售額達50億元的房企共28家，較去年同期減少10家。中指研究院認為，百億元企業(yè)數(shù)量的變化是房地產(chǎn)市場從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的體現(xiàn)，促使企業(yè)更聚焦于穩(wěn)健經(jīng)營、產(chǎn)品力和服務(wù)品質(zhì)，推動行業(yè)向精細化、可持續(xù)方向邁進，有利于整體風險防控和長期健康發(fā)展。

部分民營房企表現(xiàn)分外亮眼。普睿數(shù)智研究中心數(shù)據(jù)顯示，100家典型房企中一季度累計銷售業(yè)績同比增幅超過100%的企業(yè)有7家，民營房企君一控股、懋源控股、聯(lián)泰地產(chǎn)和宏發(fā)集團均位列增幅榜前五，其中君一控股增幅最大，達329.4%。

近日，龍湖集團、綠城中國等多家房企高管對2026年房地產(chǎn)市場走勢給出相對樂觀的預判。龍湖集團董事會主席兼CEO陳序平認為，當前房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整幅度已相當大，加之政策層面持續(xù)釋放穩(wěn)定樓市的利好，今年市場整體跌幅有望大幅收窄，并實現(xiàn)止跌回穩(wěn)。二手房成交回暖也會傳導到新房市場，體現(xiàn)為置換的需求，公司會做好產(chǎn)品準備。

“預計在2026年房地產(chǎn)市場政策端，高質(zhì)量推進城市更新與‘好房子’建設(shè)將成為兩大關(guān)鍵發(fā)力點，這一方向契合整個行業(yè)轉(zhuǎn)型和市場需求的變化，將成為拉動行業(yè)新質(zhì)增量的核心來源。”綠城中國執(zhí)行董事、副總裁李駿表示，公司將綜合考量行業(yè)周期波動及公司內(nèi)部經(jīng)營實際，穩(wěn)定投資規(guī)模，保持穩(wěn)健經(jīng)營，確保銷售規(guī)模與經(jīng)營安全相匹配，在行業(yè)發(fā)展新階段實現(xiàn)平衡發(fā)展。

重點城市二手房市場活躍度提升

與新房市場相比，二手房市場的熱度攀升速度更快。據(jù)普睿數(shù)智研究中心統(tǒng)計，3月，全國重點20城市二手房成交面積約為1797萬平方米，環(huán)比增長117%，同比增長6%。一季度，全國重點20城市二手房累計成交面積約4108萬平方米，同比增長4%。

從重點城市二手房成交面積絕對規(guī)?？矗撼啥级址砍山幻娣e達261萬平方米，環(huán)比增長140%，同比增長26%；上海二手房成交面積約228萬平方米，環(huán)比增長164%，同比微增1%。北京、武漢、天津、合肥、西安等一二線城市環(huán)比均大幅增長且成交面積超過100萬平方米；寧波、佛山、揚州等二、三線城市一季度成交也有顯著增長，二手房市場活躍度明顯提升。

以上海為例，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年3月，上海二手房成交31215套，創(chuàng)近5年新高，較去年3月增長6.39%。值得一提的是，上海二手房自2025年8月起進入去庫存通道，至2026年2月二手房掛牌存量較高峰期已減少25.7%，供需關(guān)系持續(xù)優(yōu)化。從成交結(jié)構(gòu)看，外環(huán)外總價300萬元以下房源成交占比提升，剛需入市意愿增強，談判議價空間收窄，為后續(xù)價格穩(wěn)定奠定基礎(chǔ)。

上海鏈家研究院負責人李根表示，3月上海二手房3.1萬套的成交數(shù)據(jù)印證了市場信心的強勢回歸。價格端同樣表現(xiàn)出企穩(wěn)回升的積極信號，上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，3月上海二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲1%，而作為先行指標的帶看量，與1月相比取得28%的增長，為后續(xù)成交提供了有力支撐。

“從全國熱點城市表現(xiàn)來看，樓市呈現(xiàn)一線城市領(lǐng)跑、結(jié)構(gòu)性回暖的鮮明特征。”58安居客研究院院長張波分析稱：近期北京、上海等一線城市二手房成交均迎來明顯放量，政策刺激下的需求釋放效應(yīng)顯著；強二線核心城市同步回暖，但三、四線城市仍相對平淡?？傮w而言，當前市場已形成核心城市二手房主導格局，新房市場下一步有望借助二手房置換鏈條的打通迎來改善。全國房地產(chǎn)市場預計在4月至5月將延續(xù)結(jié)構(gòu)性修復趨勢，政策效果的持續(xù)性仍需關(guān)注需求釋放節(jié)奏，“五一”窗口期各地有望優(yōu)化政策，總體持續(xù)復蘇的節(jié)奏不變。